多宗“蚁型地块”，正在悄然点起楼市的热火。
7月24日-7月25日，上海2025年第六批次集中供地进入现场竞价环节，8宗地块7宗溢价成交。其中，徐家汇地块溢价达到了22.38%，成交楼面价20.03万/m²，刷新了全国楼面价纪录。
与上海的火热场景相呼应，南方另一座一线城市深圳的土地市场同样掀起了争抢热潮。
7月14日，深圳前海T201-0232宗地拍卖。最终，经过158轮的竞逐，招商蛇口（001979.SZ）以总价21.55亿元竞得该地块，加仓前海。该地块溢价率86.1%，楼面价约为8.4万元/平方米。前海地块成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价纪录，超越了宝安区尖岗山片区地块。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对时代周报记者表示，年初以来，核心城市优质地块竞拍保持较高热度。究其原因，主要是核心城市加快优质地块供应，推出了不少位于城市核心区、配套成熟、低容积率（容积率≤1.5）的地块，以“好房子”建设为抓手，引导房企聚焦高价值区域开发。
曹晶晶表示，在此背景下，房企“结构性看多”，今年以来房企拿地城市多集中在北上深、杭州、成都等核心城市，保持聚焦深耕、精准投资策略，聚焦确定性高的城市及板块，市场上“好房子”产品销售表现较好也加大了企业在这些城市的拿地信心。

“眼下市场虽然整体处于恢复期，但好的地块永远稀缺，特别是在深圳、广州等粤港澳大湾区核心城市，改善型需求的购买力依然强劲。”一家粤系房企营销负责人向时代周报记者表示，“我们认为下半年市场将逐步筑底企稳，‘蚁型地块’的密集成交不仅反映了房企对核心城市的长期信心，更可能成为推动楼市逐渐回暖的重要力量。”

谁在抢地？
北外滩和前海两宗地块的争夺战，折射出当前土地市场复苏背后房企阵营和策略的深刻变化。
北外滩地块竞拍吸引了金隅、招商蛇口&瑞城、华润置地&越秀、中海、保利发展、绿城中国、金茂等7家竞买人参与竞价；而前海宅地竞拍则更加激烈，有金茂、中建壹品、华发、天健+深业联合体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业等12家知名房企参与。
从竞拍主体看，央企、国企依然是拿地主力。中指院数据显示，当前TOP10拿地企业中有8家为央国企，包括混合所有制企业。部分优质民企亦保持投资力度，滨江集团跻身拿地金额前十，邦泰集团、大华集团等进入前二十。
值得注意的是，当前热点城市土地供应逐渐呈现出小型化、核心化趋势，“蚁型地块”正成为房企的新宠。
上海徐家汇地块出让面积仅4705.49平方米，规划建筑面积6117.14平方米，其中住宅面积约5200平方米；深圳前海T201-0232宗地位于前海合作区桂湾片区，土地面积8287.15平方米，容积率3.09，建筑面积25600平方米。这些地块普遍面积不大、总价可控，但位置核心，未来开发空间灵活。
一名民营房企投拓人士对时代周报记者表示，抢占“蚁型地块”，是在新形势下房企投资策略的理性选择。“这类地块位于城市中心区域，开发周期短、资金周转快，可迅速回笼资金，是现阶段的另外一种‘高周转’。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也向时代周报记者指出，此次深圳前海地块的出让模式具有明显的导向性，“体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向，即快速开发、快速销售、快速回款，尽可能降低市场波动对企业业绩的影响。此外，地块采用‘交地即交证’模式，要求1年内开工、4年内竣工，这种综合条件对房企十分友好。”
乐有家研究中心同样指出，以往大体量、大城模式对市场的挤压效应过于明显，去化周期长，开发商资金压力较大，目前正逐渐被房企冷落。行业整体进入去库存周期后，房企更倾向于布局城市核心区域、配套成熟、总价可控、开发风险低的“小而美”地块。
从市场数据看，今年土地投资呈现出“量缩价涨、向强城市集中”的特征。
中指研究院统计数据显示，今年上半年，全国300城住宅用地推出规划建筑面积同比下降19.4%，成交面积同比下降5.5%，但土地出让金同比增长27.5%，平均溢价率提升至10.2%。其中，一线及二线城市土地出让金增长均超过40%，而三四线城市则继续小幅回落。
城市集中度方面，上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出让金均超过千亿元，其中杭州已接近去年全年的出让金规模。